POST 447
Il comma 7 della Legge di Bilancio 2019 ha messo in salvo la deducibilità degli interessi passivi su mutui ipotecari e leasing delle immobiliari di gestione ai sensi dell’art. 1, comma 36, della Legge 244/2007.
Tale ultima norma è ben nota agli operatori in quanto ha consentito alle immobiliari di gestione di disapplicare la limitazione alla deducibilità, generalmente operata con il meccanismo del 30% del ROL, degli interessi passivi relativi ai finanziamenti ipotecari e leasing per immobili concessi in locazione dalla società.
L’inserimento del citato comma 7 si è reso opportuno per ovviare alla precedente abrogazione dell’art. 1, comma 36, della L. 244/2007 avvenuta con l’art. 14 del D.Lgs. 142/2018 di recepimento della direttiva Atad (Anti Tax Avoidance Directive) con effetto sempre dal 1° gennaio 2019.
Pur essendo state avanzate da una parte della dottrina perplessità sulla compatibilità del comma 7 con l’Atad, è chiara a tutti la volontà del legislatore di mettere, all’ultimo, una “toppa” al buco precedentemente creato con il D.Lgs. 142/2018.
Si ricorda, infine, che il D.Lgs. 147/2015 ha circoscritto l’ambito soggettivo della deroga alle immobiliari di gestione aventi i seguenti requisiti:
–attivo patrimoniale costituito per la maggior parte dal valore normale degli immobili destinati alla locazione;
–ricavi rappresentati per almeno 2/3 da canoni di locazione.
Omar Tavella
Dottore Commercialista – Studio EPICA Mestre Venezia
