EPICANEWS

POST 45

Con un emendamento alla
Legge di Stabilità è stata introdotta una nuova disciplina civilistica e
fiscale sulla locazione finanziaria di immobili adibiti ad uso abitativo.

Sul versante fiscale, oltre alle
agevolazioni in materia di imposta di registro (aliquota ridotta all’1,5%), si
segnala la deducibilità ai fini IRPEF nella misura del 19% dei seguenti costi,
relativi al contratto di locazione finanziaria:

– canoni e relativi oneri accessori, per un importo non
superiore a 8.000 euro,

– costo di acquisto dell’immobile
all’esercizio dell’opzione finale, per un importo non superiore a 20.000 euro,
ove le spese siano sostenute da giovani di età inferiore a 35 anni, con un
reddito complessivo non superiore a 55.000 euro all’atto della stipula del
contratto di locazione finanziaria e non titolari di diritti di proprietà su
immobili a destinazione abitativa.

La detrazione spetta alle
medesime condizioni previste per la detrazione degli interessi passivi sui
mutui contratti per l’abitazione principale.

Per i soggetti di età pari o
superiore a 35 anni, ferme restando le altre condizioni richieste, l’importo
massimo detraibile a fini IRPEF è dimezzato (dunque al massimo 4.000 euro per i
canoni e 10.000 euro per il costo di acquisto).

La norma prevede, inoltre,
l’applicazione dell’imposta di registro anche alla cessione, operata
dall’utilizzatore, di contratti di leasing aventi a oggetto immobili abitativi,
ancorché soggetti ad IVA. Tali cessioni saranno soggette ad aliquota del 9% ove
il contratto di locazione finanziaria ceduto dall’utilizzatore e avente a
oggetto un immobile abitativo che non soddisfi le condizioni richieste per
l’aliquota agevolata dell’1,5%.

Tommaso Talluto
Avvocato – Studio Epica – Treviso

POST 44

La Camera ha approvato il testo del disegno di legge di stabilità 2016 che ora passa al Senato per una rilettura senza modifiche. La legge sarà approvata prima di Natale.

Sono sostanzialmente confermati i provvedimenti già oggetto di precedenti post: “superammortamento”, rivalutazioni, estromissioni assegnazioni e trasformazioni agevolate, nuovi limiti contante, Tasi, proroga agevolazioni edilizie, ecc.

La Camera, attraverso alcuni emendamenti, ha introdotto delle novità che saranno oggetto di specifici post di approfondimento.

Ecco alcune anticipazioni in breve.

Per le rivalutazioni di quote e terreni da parte di privati l’imposta sostitutiva sarà sempre all’8 per cento.

Per il patent box un emendamento ha stabilito che – se più beni immateriali agevolabili sono collegati da vincoli di complementarietà e vengono utilizzati congiuntamente per la realizzazione di un prodotto o di un processo – possono costituire “un solo bene immateriale ai fini del riconoscimento del beneficio fiscale”. E’ stato anche precisato che i software ammissibili al regime devono essere protetti da copyright.

E’ stata inoltre prevista la modifica della durata dei termini a disposizione del fisco per effettuare i gli accertamenti tributari. Viene in primo luogo cancellato il cosiddetto raddoppio dei termini in presenza di un reato tributario (a partire dagli avvisi di accertamento relativi al periodo d’imposta in corso alla data del 31 dicembre 2016, quindi a quelli emessi in relazione alle dichiarazioni dei redditi presentate nel 2017). Per contro viene previsto l’allungamento dei termini ordinari di accertamento: da quattro a cinque anni se è stata presentata la dichiarazione, da cinque a sette anni se la dichiarazione è stata omessa.

Dal 2016 cambieranno le regole in tema di costi black list e CFC.

Diego Cavaliere
Dottore Commercialista – Studio Epica – Treviso